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2026.08

【案例】建设工程属于违章建筑，无法实现折价、拍卖，不具备行使建设工程价款优先受偿权的基础 (2020)最高法民终905号

建设工程属于违章建筑，无法实现折价、拍卖，不具备行使建设工程价款优先受偿权的基础 【法院】最高人民法院 【案号】(2020)最高法民终905号 【当事人】 上诉人(一审原告):某建设集团有限公司上诉人 (一审被告):某基业房屋开发有限公司 【案由】建设工程合同纠纷 【裁判说理】本案中双方均认可案涉建筑现无合法手续，仅有主体框架，未装修使用亦不具备出租、租赁等使用收益的合法、现实条件，某建设集团有限公司未能证明其该项主张符合法律及司法解释规定的该项权利行使的各项基础条件，其该项上诉理由，本院不予

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2026.08

【案例】工程价款优先权不得对抗商品房的消费者 (2016)最高法民监25号 北京建筑工程律师曹敏电话15801061959

工程价款优先权不得对抗商品房的消费者 【法院】最高人民法院 【案号】(2016)最高法民监25号 【当事人】 申诉人(原审第三人、上诉人):某建筑工程承包总公司 被申诉人(原审被告、上诉人):某房地产开发有限公司 被申诉人(原审原告、被上诉人):某农村信用合作联社 【案由】建设工程合同纠纷 【裁判说理】根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批 复》第2条规定:“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”对于本条所称“

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2026.08

【案例】建设工程不动产折价协议是行使和实现工程款优先受偿权的方式，故以房折价可以排I除抵押权或一般金钱债权的强制执行 (2020)最高法民再352号

建设工程不动产折价协议是行使和实现工程款优先受偿权的方式，故以房折价可以排I除抵押权或一般金钱债权的强制执行 【法院】最商人民法院 【案号】(2020)最高法民再352号 【当事人】 再审申请人(一审被告、二审上诉人):某工程公司 再审被申请人(一审原告、二审被上诉人):某投资公司 -审第三人:某房地产开发公司 【案由】建设工程合同纠纷 【裁判说理】 根据《合同法》第286条规定，在发包人逾期不支付工程价款的情形下，承包人既可以通过法院拍卖程序就建设工程拍卖价款优先受偿，也可以通过与发包

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2026.08

【案例】工程款债权转让给某建设公司后，受让人可以享有建设工程价款优先受偿权 (2021)最高法民终958号

工程款债权转让给某建设公司后，受让人可以享有建设工程价款优先受偿权 【法院】最高人民法院 【案号】(2021)最高法民终958号 【当事人】 上诉人(原审原告):某建设公司 被上诉人(原审被告):某房地产开发公司 【案由】建设工程合同纠纷 【裁判说理】根据2018年《建设工程司法解释二》第17条规定，某建筑公司于2016年12月6日 向某建设公司转让案涉债权，并于2017年2月20日将债权转让的通知送达某房地产开发公司，债权让对某房地产开发公司发生法律效力。建设工程款债权转让后，某建筑公司享

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2026.08

【案例】建设工程价款主债权转让的，建设工程价款优先受偿权一并转让 (2021)最高法民申36号 北京建筑工程律师曹敏电话15801061959

建设工程价款主债权转让的，建设工程价款优先受偿权一并转让 【法院】最高人民法院 【案号】(2021)最高法民申36号 【当事人】 再审申请人(一审原告、二审上诉人):王某 再审被申请人(一审被告、二审被上诉人):闫某 【案由】建设工程合同纠纷 【裁判说理】某建筑安装公司已于2019年5月16日与闫某签订债权转让协议，将其对东成公司享有的债权及相关权利转让给闫某。建设工程价款优先受偿权系为应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用设立的法定优先权，其担保范围具有专属性。根据2018年《建设

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2026.08

【案例】在发包方欠付工程款的情况下，施工方由于无法取回其“实际投人”或者物化到建设工程中的该部分价值，从而设定了一种对拍卖价款的物上代位权最高法民终730号

在发包方欠付工程款的情况下，施工方由于无法取回其“实际投人”或者物化到建设工程中的该部分价值，从而设定了一种对拍卖价款的物上代位权，即施工方可以从该工程拍卖或者折价价款中优先取得其实际投入或者物化到建设工程中的价值 【法院】最高人民法院 【案号】(2017)最高法民终730号 【当事人】 上诉人(原审原告、反诉被告):某建设公司 上诉人(原审被告、反诉原告):某置业公司 【案由】建设工程施工合同纠纷 【裁判说理】建设工程施工合同具有一定的特殊性，在发包方欠付工程款的情况下，施工方由于无法取回

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2026.08

【案例】建设工程价款优先受偿权在效力上优于抵押权和其他债权，故其应如担保物权一样具有物上代位性(2017)京02民初109号

:建设工程价款优先受偿权在效力上优于抵押权和其他债权，故其应如担保物权一样具有物上代位性，即当建设工程毁损、灭失或者被征收时，优先受偿权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等代偿物优先受偿 【法院】北京市第二中级人民法院 【案号】(2017)京02民初109号 【当事人】 原告:某建设公司 被告:某熊猫环岛综合市场有限公司 被告:某房地产开发中心 【案由】建设工程合同纠纷 【裁判说理】1999年《合同法》第286条规定了建设工程价款优先受偿权。 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受

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2026.08

【案例】在支付工程款时，发包人必须优先支付农民工工资 (2018)最高法民申6045号

微判观点:在支付工程款时，发包人必须优先支付农民工工资 【法院】最高人民法院 【案号】(2018)最高法民申6045号 【当事人】 再审请人(一审原告、二审上诉人):某建工集团 再审被申请人(一审被告、二审被上诉人):某城建投资公司 【案由】建设工程合同纠纷 【裁判说理】根据《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》的规定，要 求某城建投资公司在支付工程款时，必须优先支付农民工工资。某城建投资公 司向施工班组及材料供应商等支付工程款41607511元，系根据《建设领域农民 工工资支付管理暂

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2026.08

《建设工程施工合同司法解释（二）》施行后要升级农民工工资垫付、台账与前置审核制度 江苏徐州建设工程施工合同纠纷案件 北京建设工程纠纷律师曹敏电话15801061

升级农民工工资垫付、台账与前置审核制度 司法解释强化农民工工资特殊保护，总包、建设单位均负有先行清偿义务： 1. 施工企业完善实名制考勤、工资发放台账，落实按月足额发放； 2. 建设单位拨付进度款前，核验农民工工资发放凭证，否则暂缓付款； 3. 出现欠薪第一时间启动垫付流程，留存协商、付款凭证，降低诉讼连带清偿损失。

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2026.08

《建设工程施工合同司法解释（二）》施行后要精细化管控工程款优先受偿权范围与行权期限 新疆乌鲁木齐建设工程施工合同纠纷案件北京建筑工程律师曹敏

精细化管控工程款优先受偿权范围与行权期限 新规缩小优先受偿范围、细化行权条件，需建立专项台账管理： 1. 明确停工、窝工损失不属于优先受偿款项，结算时单独分列； 2. 建立应付工程款台账，跟踪18个月优先受偿行权期限；变更付款日期必须签订书面协议，重新起算期限； 3. 工程款债权转让同步约定优先受偿权转让条款，提前书面告知建设单位。 八、升级农民工工资垫付、台账与前置审核制度

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